2025年12月29日，湖北三峡旅游集团股份有限公司（股票代码：002627.SZ，下称“三峡旅游”）发布一则关联交游公告（下称《公告》），秘书其控股子公司湖北宜昌长江三峡游轮中心开辟有限公司缱绻以1.36亿元的协议金额，购买关联方宜昌交旅绿劲置业有限公司所开辟的三峡游轮中心航站楼部分房产。

　　12月30日，三峡旅游对《中原时报》记者默示：“公司购入的不是世俗的房产，而是三峡游轮中心航站楼的部分房产，出于四个方面考量，鉴识是：中枢筹谋神气的计谋锁定，增强金钱完好性与寂然性，保险业务一语气性与踏实性，同期晋升运营效果与协同效应。基于此，这次交游是必要的，公司作念出的回话以《公告》为准。”

　　12月30日，某证券公司厚爱东谈主李司理在就该交游接管记者采访时间析指出，“三峡旅游主营游轮不雅光，从历史三年数据来看，2023年净利润1.3亿元，2024年净利润1.18亿元，2025年限度三季度8586.66万元，从净利润来看，该公司盈利踏实，现款流充裕。从财务阐扬来看，三峡旅游对于这次1.36亿元的干与在可控范围内。现在该公司股价处于历史较低位置，这次《公告》，短期来看对公司影响有限，未不雅察到知晓信号。从中期来看，或成为导致股价成就的一个进军节点，毕竟该收购场地的寄托期在2026年的10月。”

　　计谋锁定中枢金钱

　　记者通过查阅《公告》得知，这次交游的买方为三峡旅游的控股子公司湖北宜昌长江三峡游轮中心开辟有限公司（简称“游轮中心公司”），卖方为宜昌交旅绿劲置业有限公司（简称“绿劲置业”）。交游的场地金钱，是绿劲置业正在开辟预售的三峡游轮中心航站楼的部分房产，该房产位于宜昌市西陵区夜明珠和夷陵区虾子沟一带，现在仍处于在建气象。场地房产预测建筑面积为13,561.85平方米，以备案单价每平方米10,000元为基础计算，先行缔结的商品房买卖协议总金额为13,561.85万元（含升值税）。这次交游在法律层面上被界定为关联交游，是因为绿劲置业为公司控股鼓励湖北三峡文化旅游集团有限公司（下称“湖北三峡文旅”）全资子公司宜昌文旅投资开辟有限公司（下称“文旅开辟”）的全资子公司。

　　《公告》清楚的绿劲置业财务数据走漏，限度2025年9月30日（未经审计），公司净金钱约为3296万元，2024年及2025年前三季度均处于净亏本气象。这次金钱出售，对于绿劲置业而言，无疑是一笔进军的金钱变现。

　　《公告》走漏，对于三峡旅游而言，这次购买金钱的中枢机划明确指向撑持游轮旅游业务的运营与计谋发展。三峡游轮中心是宜昌市打造寰球旅游名城的要害技俩，航站楼当作其中枢功能门径，改日将承担旅客集散、票务、候船、买卖办事等一系列要害职能。通过将这部分进军金钱纳入上市公司体系，三峡旅游粗略胜利掌控中枢运营神气的产权，幸免改日可能因租出关系产生的波动与不细则性，为游轮旅游这一中枢主业奠定坚实的金钱基础。

　　三峡旅游以为，这不仅有助于晋升日常运营的踏实性和办事品性，更使得公司粗略深度参与并主导这一区域性旅游要害的运营与价值挖掘，为改日的业务彭胀和升级预留了要害空间。三峡旅游缱绻，该航站楼在改日干与使用后，将成为三峡旅游邻接旅客、展示办事、整合高卑劣产业链的要害物理节点。

　　12月30日，长和同尘董事长韩泽对记者分析以为，从成本商场视角不雅察，上市公司胜利购入中枢运营平台金钱，常常意味着其发展策略从单纯的轻金钱运营办事，向掌控要害基础门径、深挖产业链价值的重金钱模式进行计谋调度。

　　值得防护的是，本次收受“两步走”模式。由于场地房产尚未齐备，交游两边并未浅显地以备案价当作最终交游价钱。

　　左证《公告》，游轮中心公司已礼聘具有证券管行状务金钱评估经验的朔方亚事金钱评估有限职守公司对场地金钱进行了评估。评估基准日为2025年11月30日，场地房产当作在建工程的评估商场价值为8，585.64万元。以此评估价值为依据，两边商定了分期付款样式：领先，在协议签署后，买受东谈主将支付现时评估价值90%的款项，即约7727.08万元当作预支款。待房产齐备寄托后，评估机构将进行第二次合座评估，并以该最终评估价值当作房屋的总交游价款。总价款细则后，扣除已支付的预支款，即为需结清的尾款。这种订价机制，将最终交游价钱与金钱齐备时的践诺商场价值动态绑定，并往常期寂然评估收尾当作预支款依据，有用缩小了因技俩在建而产生的估值风险，保护了上市公司过火中小鼓励的利益。《公告》亦强调，此订价顺从了客不雅、平正、公允的原则，不存在应用关联交游进行利益运输的情形。

　　特定功能需求可带动房产去库存

　　12月30日，上海易居房地产究诘院副院长严跃进对记者默示，“本次交游实质上是一个很普通的一个房产交游，属于日常筹谋业务，商场没必要过度解读。虽然也有一个启发，因为交游房产自己是办事于游轮，是以也评释文化旅游的商场需求粗略对房产的需求起到带动。”严跃进强调，“本次交游，对各地而言，纠合新一轮经济社会发展和日常破钞的需求，对于去库存或者周转存量有启示和导向作用。”

　　左证《公告》，当作一项关联交游，三峡旅游严格推行了上市公司的里面决议才略。公司于2025年12月29日召开了第六届董事会第二十三次会议，对《对于控股子公司购买金钱暨关联交游的议案》进行了审议。在11名董事出席的会议上，关联董事王精复、章乐、宋鹏程、陈佰涛均照章侧目表决。最终，该议案由其余7名非关联董事投票，以7票愉快、0票反对、0票弃权的表决收尾赢得通过。此外，该议案在提交董事会前，照旧赢得了公司寂然董事有意会议的审议通过。左证关系章程，本次交游不组成要紧金钱重组，无需提交公司鼓励大会审议。

　　左证两边已签署的《宜昌市商品房买卖协议》，该商品房的展望寄托技术为2026年10月31日前。寄托后，交游两边将证实最终交游对价，并办理产权登记等手续。

　　严跃进默示开云(中国)kaiyun网页版登录入口，这次金钱购买，从计谋上看，是三峡旅游聚焦“游轮旅游”中枢主业的要害一步。在区域性旅游商场竞争日趋强烈的布景下，掌控中枢基础门径金钱意味着掌抓了更大的自主权和发展后劲。航站楼不仅是一个办事神气，改日更有可能通过买卖开辟、业态会通，成为一个空洞性的旅游破钞考虑地，从而拓宽上市公司的收入开头，晋升盈利本事。从集团合座视角不雅察，这次交游也杀青了国有金钱在体系内的优化配置，将进军的旅游基础门径金钱从房地产开辟板块转动至专科的旅游运营平台，有益于施展协同效应，晋升扫数这个词国资体系的运营效果和金钱价值。